Vừa qua, có quy hàng chục doanh bệnh xuất tinh sớm nghiệp bất động sản nợ chỉ sử dụng đất bị Cục thuế bêu tên. Vậy, hiểu một cách đơn chiếc giản, như thế nào gọi là đề án nợ đồng cân dùng đất, báo cáo luật sư? Mua nhà tại các dự án này có đáng lo? - Doanh nghiệp nợ tiền dùng đất có thể hiểu là chủ đầu tư chưa hoàn tất bổn phận tài đích thị can hệ đến đất cát của dự án, gồm chỉ sử dụng đất và đồng cân thuê đất. Người mua nhà tại các đề án này sẽ gặp khó khăn khi yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ) bởi doanh nghiệp bất động sản chưa nộp đồng cân dùng đất. Bởi lẽ, theo quy định, những dự án cư xá chưa nộp đồng cân sử dụng đất sẽ không được phép bán căn hộ cho khách hàng. Nếu nói như vậy thì dự án đang nợ tiền dùng đất mà vẫn bán nhà cho người dân là trái luật? Luật sư có thể nói rõ hơn về vấn đề này?
- Chính phủ quy định rõ việc chuyển nhượng quyền dùng đất gắn với chuyển dịch một phần huyễn hoặc toàn bộ đề án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở phải đảm bảo danh thiếp điều động kiện theo quy định. Trong đó, quan yếu nhất là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính thị liên can đến đất đai của đề án gồm tiền dùng đất, đồng cân thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). Do đó, khi chưa hoàn tất nghĩa vụ tài đích thị nói trên mà vẫn bán quy hàng cho người mua nhà là trái với luật định.Nếu vô tình mua nhà ở dự án còn nợ tiền dùng đất, kể cả dự án đang khai triển xây dựng và đã hoàn thành đưa vào dùng thì khách đầu hàng có trạng thái gặp những rủi ro nào? - Theo tôi, trong trường học hợp này, người mua nhà sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Trong đó, nếu không may mua phải dự án đã hoàn thành và vào ở nhưng chưa nộp tiền dùng đất sẽ bị chậm trễ trong việc được cấp sổ đỏ.
Thông thường, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ thô lỗ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu chưa hoàn tất nghĩa vụ tài đích thị thì việc này sẽ gặp nhiều khó khăn, mất thời kì đợi chờ để được giải quyết. Còn mua nhà dự án đang xây dựng dang dở mà chưa nộp đồng cân sử dụng đất thì người mua nhà rất có trạng thái sẽ không có nhà để ở, đồng cân góp vào đề án cũng khó đòi lại được nếu đề án bị cơ quan quốc gia thu hồi, không cho phép chủ đầu tư tiếp thô lỗ xây dựng.Có một số mệnh quan điểm cho rằng, dầu rất quan tâm đến vấn đề pháp lý nhưng người dân phục dịch như không biết được dự án mình mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài đích thị hay chưa. Vậy theo luật sư, muốn biết thông báo này thì có trạng thái tìm hiểu ở đâu? Khi mua nhà, có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin này? - Khi đi mua nhà, khách quy hàng có quyền đề nghị chủ đầu tư cung cấp danh thiếp thông tin về dự án theo quy định của luật pháp như giấy má về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, hợp đồng bảo lãnh,… Trong đó, có văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Người dân có thể tìm hiểu về thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý dự án và sàn giao thiệp bất động sản đối với trường học hợp kinh dinh qua sàn. Bên cạnh đó, theo dõi thông báo công khai do Cục thuế cung cấp trên báo đài về bệnh xuất tinh sớm danh thiếp trường hợp doanh nghiệp nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất để tránh những rủi ro khi mua nhà và chọn được những doanh nghiệp uy tín.Để tránh những đáng tiếc không đáng có, theo luật sư người mua nhà cần lưu ý những gì? - Trước khi mua nhà ở bất kể đề án nào, người dân cần phải tìm hiểu thật kỹ càng những thông báo đích thị liên quan đến căn nhà sắp mua. Ngoài những yếu tố cơ bản về pháp lí của dự án còn cần phải hiểu rõ chủ đầu tư là ai, xem doanh nghiệp có nợ thuế không. Ngoài ra, thành ra thận trọng hơn trong những giao thiệp mua nhà để tránh gặp họa về sau.
Cám ơn luật sư. Thịnh Châu (Thực hiện)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét