Khi thanh khoản thị trường học được cải thiện, các chủ đầu tư đề án cũng như nhân dịp viên kinh doanh bán hàng phục đã bắt đầu thay
xulynuocmiennam đổi chiến lược. Thay bởi ngày ngày gọi telephone níu kéo như trước đây, các môi giới và chủ đầu tư tiền giới thiệu đề án và tập trung vào đối tượng khách quy hàng thực sự có nhu cầu. Nhiều đề án đã bán hết sản phẩm huyễn hoặc tiền còn lại một đôi nền. Đơn cử, Dự án Đại Phúc River view (quận Bình Thạnh) có tổng số 209 nền, trong đó những nền có diện tích nhỏ (68 m2) đã giao dịch thành hết với mức giá như dao động 27 - 28 triệu đồng/m2.
Đất nền dự án dần có lại sức hút nhờ có những lợi thế riêng Theo anh Lãm, nhân viên Sàn Đại Phúc, đề án này hiện chỉ còn lại vài nền, trong đó có 1 nền có diện tích 150 m2 giá mà bán 24,5 triệu đồng/m2. Mặt văn bằng giá như rẻ hơn só với đất nền trong khu dân cư từ 2 - 4 triệu đồng được cho là nguyên do khiến dự án này đắt khách. Ngoài ra, khách hàng thích chọn mua đất nền dự án còn bởi lợi thế đất trống, được quy hoạch từ đầu và đơn giản hơn trong thiết kế và xây dựng. Nếu như trước đây, danh thiếp dự án tìm mọi rợ cách hút khách văn bằng những chiêu chiết khấu lớn, khuyến mãi khủng, thì nay, doanh nghiệp tạo cạnh tranh bằng đích thị sách giá mà bán. Với mức giá như hợp lý, các sản phẩm vẫn được giao thiệp tốt mặc dầu chủ đầu tư không có bất kỳ chương đệ trình chiết khấu, khuyến mại nào. Đơn cử, Khu đô thị Vạn Phúc Riverside City (quận Thủ Đức) được phát giá thấp nhất là 20 triệu đồng/m2 đối với những nền đất có diện tích từ 100 m2 trở lên. Mức giá này được cho là khá cạnh tranh so với nhiều dự án đất nền khác trong cùng khu vực. Sau khoảng 5 tháng mở bán, dự án này đã có hơn 400 sản phẩm được khách đặt mua.Một dự án khác Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) của Sacomreal hiện cũng đã giảm bớt khuyễn mại, chiết khấu. Cụ thể, hiện doanh nghiệp này tiền tặng 4 - 10 đồng cân vàng và bắt thăm trúng thưởng đối với những khách đầu hàng trả hết thảy số tiền trong 1 lần. Mức giá như đưa ra tại đề án này trên dưới từ 14,5 - 16 triệu đồng/m2 với danh thiếp nền có diện điển tích từ 140 - 500 m2. So với danh thiếp dự án trong cùng khu vực, mức giá như này không hề rẻ hơn, tuy nhiên theo một nhân dịp viên bán đầu hàng cho dự án này, sở dĩ đề án vẫn bán tốt là bởi có lợi thế về sổ đỏ, xu ly nuoc chia nhỏ đợt chi trả cho khách, thậm chí chỉ cần tính sổ trước 20% số mệnh chỉ là khách được nhận nền để xây nhà ngay. Trong khi phân khúc đất nền đề án ngày càng "lên đời" thì trái lại, đất nền nhỏ lẻ tại danh thiếp khu dân cư vẫn đang khá yên ắng. Không hiếm chủ đất không đã không còn cò kè lên giá trước mà còn chủ động giảm giá như để đẩy hàng. Theo chị Đại, một khách hàng vừa mua lô đất tại một con hẻm đường Tăng Nhơn Phú B, quận 9 cho biết: "Trước đó, chủ lô đất phát giá cao hơn, nhưng đợt này đã ưng ý xuống giá. Tính ra, không chỉ phần đất trên giấy tờ, còn có cả diện tích khống chỉ đường trước mặt và cả đất sát kênh phía sau. Tiếng là mua 81 m2, nhưng thực tại diện tích đang tạm thời dùng dôi dư ra nhiềulên đến 120 m2". Được biết, mảnh đất mà chị mua được có diện tích hơn 80 m2 và giá chỉ 9 triệu đồng/m2. Khi các chủ đất đồng ý giảm thêm mỗi mét vuông khoảng 200.000 đồng thì lập tức toàn bộ 5 lô đất nền trong con hẻm này đã có người mua hết. Nhìn chung, phân khúc đất nền thời gian gần đây có thanh khoản tốt dần lên, nhưng theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng Phòng Nghiên cứu thị trường học và Tư vấn phát triển của Công ty CBRE Việt Nam, để đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cần nhận mặt đúng thị trường học đất nền dự án.Mặc mặc dầu đã có dấu hiệu phủ phục hồi, nhưng sự thay đổi ở phân khúc này không quá nhiều. Do đó, nhà đầu tư cần chọn đúng thời khắc để tham gia thị trường, vì phân khúc này không thể đâm ra lời ngay, và đồng cân khi chuyển sang nhượng xong mới có lời, trong khi mua căn hộ có sẵ nhà đầu tư có thêm khoản thu nhập từ cho thuê. |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét