Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) Có được mức tăng ấn tượng như vậy cũng là nhờ sức hấp dẫn của các kênh đầu tư khác đang giảm đi rất nhiều (như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm..). Trong khi đó, thị trường BĐS lại vươn lên giữ vị trí đầu bảng trong những kênh đầu tư sáng giá nhất. Ông Nguyễn Trần Nam cũng nhận định, dầu có lượng giao dịch tăng mạnh nhưng chớ chi trên thị trường vẫn giữ ở mức ổn định, ngoại trừ tại một vài dự án bán tốt, phải chi tăng nhẹ từ 1-2%. Những đề án tốt sẽ quyến rũ nhiều người mua, thành thử giá mà tăng cũng là chuyện dễ hiểu.Ngoài tình hình giao dịch thì việc dòng đồng cân đang chảy mạnh vào bất động sản hiện cũng là một vấn đề đang dành được nhiều sự quan tâm của dư luận. Điều này cho thấy, các quỹ đầu tư, công ty nước ngoài, người dân cho tới ngân hàng...tất cả đều nhận thấy "mảnh đất" này vẫn tạo được lợi nhuận tốt cũng như công ăn việc làm cho họ. Số dư nợ tín dụng BĐS đã đạt hơn 360.000 tỷ đồng trong lĩnh vực ngân hàng đã tăng lên gấp 2 lần so với con số 180.000 tỷ (thấp nhất từ xưa đến nay) trong thời kỳ bắt đầu khủng hoảng của thị trường học hồi năm 2009. Con số mệnh này còn vượt trên cả thời khắc đạt mức cao nhất 310.000 tỷ, đó mới là tính chất riêng đồng cân từ ngân hàng. Với dòng vốn đến từ dân, lượng kiều hồi đổ về mỗi năm theo tổng kết là từ 11-12 tỷ USD. Nếu tính riêng trong lĩnh vực BĐS, lượng kiều hối thường nằm trong khoảng từ 2,5-3 tỷ USD.Trong tổng vốn đầu tư ngoại quốc FDI, với việc chiếm 10%, lĩnh vực BĐS cũng chỉ đứng vị trí thứ 2 ngay sau lĩnh vực chế tạo. Những nguyên tố trên có sự ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường học BĐS. Ông Nam nhìn nhận: "Ngoài ra, chúng ta cũng có thống kê về thuế BĐS. Trong đó có thuế thu nhập cá nhân dịp chủ nghĩa và thuế trước bạ chắc chắn sẽ tăng nhưng nay chưa thu thập con số phận này. Và cần phải thu thập những con mệnh này để có những đánh giá mà thị trường học chuẩn xác".
Dựa trên cơ sở này, trong khi những cơ quan nhà nước có trạng thái đưa ra đích thị sách và cơ chế, người dân sẽ cập nhật được thông báo cấp thiết còn phía doanh nghiệp lại đưa ra các chiến lược kinh doanh hợp lý cho chính thị mình. Dù cho thị trường học dần phát triển trở lại và có tính chất ổn định, song không loại trừ khả năng có những tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân có tầm nhìn ngắn hạn duyệt y việc thổi giá, găm hàng, kích giá...Điều này là thằn lằn đe doạ rất lớn đối với thị trường và bong bóng cũng có trạng thái xuất hiện từ đó.Vậy nên, phía môi giới phải hiểu được vai trò của mình và giữ được sự trung thực, ổn định của mức giá mà để đem đến lợi ích cho người mua, như vậy mới có thể tồn tại được. Ông Nam cũng cho hay: "Hiện nay một số quan chức đang có nghĩ suy BĐS không khéo lại thế này thế kia, có ý định cắt giảm dòng tiền đổ vào BĐS, và cũng có những ý định phát ngôn là phải giảm dòng tiền xuống." Dù vậy, theo ý kiến cá nhân của mình, ông Nam cũng không nhất trí với quan thuốc mọc tóc điểm trên. Ông cho rằng, nếu không muốn thị trường gặp khó khăn như trước, cần phải tiếp thô tục đóng góp nhiều hơn nữa để tạo động lực phát triển cho thị trường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét