Ngược gió, cánh buồm lên Xét tổng thể, tuồng như cái khó của giới bán quy hàng lẫn chủ đầu tư may loc nuoc tot nhat lúc này không phải là sự gắt gao của chính thị sách quản lý, mà là tỷ trọng dòng tiền thu về nhằm tài đầu tư hoàn thiện dự án giữa thời khắc cạnh tranh nguồn cung khốc liệt.Vật vã suốt thời gian trước, Capital Garden 102 Trường Chinh của Kinh Đô TCI đang liên tiếp mời chào khách đầu hàng về danh thiếp căn hộ thô (từ tầng 10 trở xuống) với phải chi từ 28 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Lý do, theo N. (Trưởng nhóm kinh dinh thuộc chủ đầu tư), từ tuần sau, dự án sẽ có đợt điều chỉnh giá mà tăng 5 - 8% giá mà căn hộ: "Nếu muốn mua thì anh thành ra quyết định ngay trong tuần này. Giá cho căn 110m2 hiện là 30,5 - 31 triệu đồng/m2 tùy hướng, đã có thuế và nội thất. Nếu gói thô thì hơn 29 triệu đồng/m2. Tăng 5%, đã lên khoảng 160 triệu đồng/căn…".
Condominium Yên Hòa trở lại bung hàng phục với mức giá như chênh gần 8 triệu so với gốc"Càng gần thời khắc bàn giao, giá như càng lên anh ạ", N, nhấn mạnh. Được biết cuối tháng 7, giá như cho căn đã bao gồm nội thất của đề án là từ 27,9 triệu đồng/m2. Trong vòng chưa đầy 1 tháng, chớ chi căn hộ bị "đẩy" lên 5 - 8% - một tỷ lệ gia tăng đồng cân có ở hai trường hợp: Dự án quyến rũ thực sự người mua nhà thuần túy - huyễn hoặc lực đầu tư gia tăng bất thường. Hoàn thiện căn bản và đe tăng chớ chi Capital Garden, vốn dĩ dễ hiểu với giới đầu tư tinh thông thị trường. Còn với trường học hợp "lóp ngóp ở móng hầm" kiểu HACC1 Complex cũng áp dụng chiêu tâm lý với khách hàng mới đáng nói. Hai ngày sau khi lăng xê về "móng hầm đã xong, lên cos.0.0 và chỉ ít ngày là được cấp bảo lĩnh tín dụng", nhân viên của sàn Coma18 thông suốt báo: "Khoảng 1 tháng tới sẽ có đầu hàng đợt 2, nhưng dự định giá mà sẽ tăng 5%. Tính ra, tổng chớ chi căn 107m2 sẽ lên gần 180 triệu đồng. Anh quyết định thì mua ngay trong đợt này cho rẻ". Những món quy hàng "độc"Hội đủ các yếu tố: vị trí đẹp, thiết kế tổng khu tốt, nhà thầu - chủ đầu tư - nhà băng nhóm uy tín, đề án thường được chủ đầu tư tự phân phối (thay vì chưng nhờ qua danh thiếp sàn giao thiệp làm marketing, chạy thị trường). Tuy nhiên, số phận lượng dự án kiểu này rất ít và kín tiếng (HACC1 là trường hợp như vậy). Còn lại, ngay cả những dự án đình đám như 56 Nguyễn Chí Thanh, 203 Nguyễn Huy Tưởng, 219 Trung Kính hay Diamond Flower đều cần tới những phương thức truyền thông suốt riêng để mở rộng tìm kiếm khách hàng.
Tìm hiểu qua giới đầu tư, xuất hiện một dự án khá quyến rũ (84 Thợ Nhuộm, quận Hoàn Kiếm, 56 căn hộ tổng cộng, 3 tầng hầm) nhưng chưa rần rộ bán hàng. Theo một trang tin dạng blog cá nhân dịp chủ nghĩa của một môi giới tên Tân, dự án có rất nhiều điểm đáng lưu ý. Chi tiết: Dự án có 8 tầng nổi, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ diện điển tích 42 - 108m2 tim tường; căn hộ đã có sổ đỏ, thực hành sang nhượng ngay khi khách thanh toán đủ 80% tổng chớ chi bán… Về thông báo dự án đang hoàn thiện (nhưng đã có sổ đỏ), người viết đã tử thi minh qua một tuyệt vời diện Công ty BĐS Nhà Thực (đơn vị phân phối chính thị đề án này) và được biết "Chính xác là lúc bàn giao nhà thì sẽ có sổ đỏ cho 100% khách hàng".Tại quận Cầu Giấy, một dự án khác từng gặp lình xình năng khiếu kiện, dừng thi công thời đoạn 2012 đến tháng 9/2014 là Condominium Yên Hòa (259 Yên Hòa) cũng đang được môi giới thật lực kích cầu. Rất nhiều suất căn hộ được rao bán dưới dạng suất ngoại giao, bán đợt đầu, bán đợt cuối (?) với đủ mức giá từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Lần theo tin mở bán đợt đầu tiên, T.L (sàn giao thiệp tại 169 Nguyễn Ngọc Vũ) nêu rõ: lẻ loi chớ chi gốc 22 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, giá như bán chỉ từ 24 - 30 triệu đồng/m2."Bên em lấy hàng về đã có giá 22 triệu đồng/m2, thành thử phải bán chênh lên để cân đối tài chính. Giá 22 là may loc nuoc gia dinh phải chi vào hợp đồng, còn đồng cân chênh thì tính sổ ngoài cho bên em. Mức chênh này là ăn nhập với mặt văn bằng thị trường hiện nay. Anh thành thử cân nhắc sớm vì dự án mới mở bán đợt đầu được 4, 5 ngày mà đã bán được rất nhiều", môi giới mau mắn quảng cáo. Đông Hưng (TBKD)Mọi thông báo bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét